Stationssingel 138 | Berkel en Rodenrijs

Omschrijving

Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige eengezinswoning in de Gouden Buurten dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (11 zonnepanelen via Lansingerzon, ter overname)
2. Royale woonkamer met prachtige open keuken
3. 5 ruime slaapkamers
4. Geweldig zolderverdieping met 2 dakkapellen
5. Heerlijke diepe tuin met achterom
6. Oplevering in overleg (uiterlijk 1-10-24)
7. Van harte welkom!

Kortom, een riante, zó te betrekken eengezinswoning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘de Gouden Griffelbuurt’.

Begane grond:

Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot de riante living. Met aan de voorzijde een gezellig erker met prachtige raampartijen. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen, deze is voorzien van alle gemakken. Quooker, 6 pits gaskookplaat, oven, combimagnetron en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de uitgebouwde heeft u prachtig zicht op de achtertuin. De volledige begane grond is voorzien van een eiken vloer.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ruim en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een gezellige erker. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:

Dit is echt de bonus van de woning. Van oorsprong is deze verdieping helemaal open. Nu zijn er naast de ruime voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2023) en de wasmachine en droger 2 extra slaapkamers gerealiseerd. Beide zijn voorzien van dakkapellen met elektrisch te bedienen rolluiken (zonnecellen).

Achtertuin:

De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten. Verder is er een stenen berging en een achterom.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Griffelbuurt is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Griffelbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.

Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.