Herman Robbersstraat 62-E | Rotterdam

Omschrijving

Hier word je toch vrolijk van? Dit frisse, moderne stadsappartement met balkon (1 slaapkamer, 2e slaapkamer mogelijk) is perfect voor de starter die op loopafstand van het centrum wil wonen. Het gehele appartement heeft een fijne lichtinval en de moderne afwerking van de keuken en badkamer maakt het plaatje helemaal compleet. Met een aantal van de leukste Rotterdamse zaakjes binnen handbereik hoef jij je hier nooit te vervelen. Hier heb je echt alles!

Word jij blij van het stadsleven en heb jij altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen.

Begane grond:
Gezamenlijk entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis naar de vierde etage. Beneden is een afgesloten fietsenberging te vinden voor bewoners.

Vierde etage:
Vanaf de galerij op de bovenste woonetage stap je binnen in de entree met toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woonkamer heeft een frisse, lichte uitstraling en is voorzien van een nette laminaatvloer. De speelse indeling zorgt ervoor dat je naar eigen zeggen een gezellige zit- en eethoek kan creëren. Geniet vanuit de woonkamer van het vrije uitzicht. De en-suite deur met inbouwspotjes voegt extra charme toe aan de ruimte. Daarnaast heb je vanuit de woonkamer een leuke doorkijk naar de entree en toegang tot het balkon (circa 4m2, zuiden). Op dit balkon kan je zomers heerlijk vertoeven onder het genot van een kop koffie of een wijntje.

In de entree zit een open doorgang naar de keuken. Deze nette hoekkeuken is voorzien van een strak keukenblok met grijs werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Je vindt hier een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. Ook hier kun je genieten van het vrije uitzicht. Vanuit de entree of de en-suite deur in de woonkamer bereik je de slaapkamer. Deze comfortabele slaapkamer heeft de perfecte afmetingen voor zowel een tweepersoonsbed als kledingkast. De twee inpandige kasten zijn handig voor het opbergen van overige spullen, zoals schoenen, accessoires of huishoudspullen. De badkamer, tegenover de slaapkamer, is modern met een ruime douche cabine, wastafel met lades en spiegel en een toilet. Aan de voorzijde van de woning is de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren met eigen entree vanuit de hal

Vijfde etage:
Op de vijfde etage, pal boven de woning, is de berging gelegen van circa 11 m2. Deze is na goedkeuring van de VvE middels een vlizotrap te bereiken. Het is nu in gebruik als kleed- en werkkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1941
• Woonoppervlakte circa 58 m2
• Inhoud circa 230 m3
• Externe berging circa 11 m2
• Eigen grond
• Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels geiser
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en aluminium kozijnen
• De groepenkast, badkamer en keuken zijn in 2017 vernieuwd
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 129,31 per maand (excl. € 59,21 per maand voorschot stookkosten)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.