010 203 83 38

Zilvergracht 110 | Berkel En Rodenrijs

Gelukt o.v. Neem contact op
  • 161 m2 wonen
  • 161 m2 perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 800.000,– k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige maar ook ruime woning aan de Zilvergracht dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (6 zonnepanelen + hybride warmtepomp)
2. Woonoppervlakte van 161 m2
3. Iedere verdiepingsvloer heeft vloerverwarming en vloerkoeling
4. Heerlijke uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin
5. Luxe keuken en 2 luxe badkamers
6. 4 ruime slaapkamers
7. Vrijstaande berging en een ruime parkeerplaats op eigen terrein
8. Oplevering in overleg

De ligging aan de autovrije gracht is echt ideaal en op maximaal 2 minuten loopafstand van een Randstadrail station, kleinschalig winkelcentrum, horeca, sportschool, gezondheidscentrum, basisscholen, kinderopvang, speeltuin en de Groenzoom. Verder zijn het winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs, middelbare scholen en de sportvelden en -zalen op fietsafstand. Kortom, een riante, zó te betrekken grachtenwoning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Harpbuurt’.

Begane grond:

Ruime entree met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Deur naar de riante living met aan de achterzijde het ruime woongedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen, heerlijk al dat licht. Op de vloer prachtige plavuizen. Aan de voorzijde is de royale open keuken (Häcker Systemat). Wat een geweldige ruimte om te verblijven. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets: Quooker, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, XXL koelkast, XXL vriezer, combimagnetron en een oven. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

Eerste verdieping:

Vanuit de entree te bereiken. Een ruime overloop met aan de voorzijde de eerste slaapkamer en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde de tweede en derde slaapkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van PVC.

Tweede verdieping:

Wat een overweldigende ruimte op deze verdieping. Dit is echt de bonus van de woning. Een heerlijke verdieping met 4e slaapkamer met dakkapel, walk-in closet en 2e badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een 3e toilet, ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook fijn dat hier een dakraam aanwezig is. Tot slot een ruime voorzolder met opstelling van de CV installatie, hybride warmtepomp en de wasmachineaansluiting. De slaapkamer en overloop zijn voorzien van PVC.

Achtertuin:

De brede en diepe achtertuin is zowel vanuit de woning als middels een achterom te bereiken. De tuin is keurig aangelegd en gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een vlonder met pergola en een houten berging. De privé parkeerplaats achter de tuin is laadpaal-klaar.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurten is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs€ 800.000,- k.k.
Vraagprijs per m2€ 4.969,-
Aangeboden sinds17 mei 2024, 14:28
StatusGelukt o.v.
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisHerenhuis
Soort bouwWoonhuis
Bouwjaar2017
Soort dakSamengesteldak