010 203 83 38

W.F. Hermansstraat 58 | Berkel En Rodenrijs

Gelukt o.v. Neem contact op
  • 171 m2 wonen
  • 457 m2 perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 1.250.000,– k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze woning steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot en toch charmant, comfort, luxe! Allemaal woorden die passen bij deze vrijstaande woning. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel tenminste A (hybride warmtepomp)
2. Vrijstaande woning met garage in de gouden uilbuurt
3. Afwerking verdient een 10 +
4. Keuken en badkamers zijn top
5. 4 ruime slaapkamers
6. Prachtig aangelegde tuin met overkapping
7. Garage en parkeren op eigen terrein (tenminste 3 plaatsen)
8. Oplevering in overleg

Kortom, een riante, zó te betrekken vrijstaande woning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Uilbuurt’.

Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Deur naar de riante living met aan de voorzijde de woonkamer, wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen. Heerlijk als dat licht. Let ook op de wanden en plafond, deze zijn strak gestuukt. Op de vloer prachtig eiken met vloerverwarming. De sfeervolle gashaard maakt het geheel af. De woonkamer en leef keuken zijn gescheiden door prachtige stalen deuren. De royale leef keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een groot werkeiland. Verder is de keuken voorzien van een Quooker, magnetron, oven met stoomoven functie en een Boretti met 6 pits gaskookplaat en een grote oven, verder is er ook nog een Amerikaans koelkast aanwezig. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Heel praktisch is dat de garage te bereiken is vanuit de keuken. Vanuit de leef keuken krijgt u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers, badkamer en toilet. Alles is strak afgewerkt met een moderne gietvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en is voorzien van vaste kastenwand. De mooie afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel, let ook op het plafond; deze is verlaagd en voorzien van spots. Tot slot is er nog een apart toilet.

Tweede verdieping:

Van oorsprong een hele open zolder. Nu is er naast een ruime vierde slaapkamer nog een tweede badkamer gerealiseerd. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een dakraam. De badkamer beschikt over een douche, badkamermeubel en vloerverwarming. Tot slot treft u naast het derde toilet en de vliering de opstelling van de hybride warmtepomp aan.

Achtertuin:

Een prachtige aangelegde voor-, zij- en achtertuin bij deze woning. Heerlijk vrij en aan het water gelegen. Ook is er een prachtige houten overkapping met haard, wat een comfort!

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs€ 1.250.000,- k.k.
Vraagprijs per m2€ 7.310,-
Aangeboden sinds19 juni 2024, 07:08
StatusGelukt o.v.
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisVilla
Soort bouwWoonhuis
Bouwjaar2018
Soort dakSamengesteldak