W.F. Hermansstraat 56 | Berkel en Rodenrijs

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 1.650.000,– k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze woning steekt met kop en schouders boven alles uit. Wat een ligging, groot en toch charmant, comfort, luxe! Allemaal woorden die passen bij deze vrijstaande woning.
Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Vrijstaande woning in de Gouden Buurten
2. Heerlijke achtertuin met een zo goed als vrij zicht, aan het water gelegen
3. Woonoppervlakte van ruim 200 m2 en gelegen op een perceel van bijna 500 m2
4. Twee kelders met nog eens ruim 40 m2 aan verblijfsruimte
5. Geweldige woonkamer en luxe open keuken
6. Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers
7. Prachtig aangelegde tuin met overkapping
8. Ruim parkeren op eigen terrein
9. Energielabel A (hybride warmtepomp)
10. Schilderwerk buiten 2025
11. Oplevering nazomer 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken vrijstaande woning in de aantrekkelijke woonwijk de Gouden Uilbuurt.

Entree, ruime hal met twee meterkasten. Via het hierin geplaatste domoticasysteem kunt u de verlichting, muziek, alarm en zonwering bedienen.
Eenmaal binnen heb je toegang tot de geweldige living met aan de voorzijde de woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht!
Aan de achterzijde is de geweldige eetkamer met luxe open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Plasma afzuiging, wokbrander, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, vriezer, koelkast en maar liefst drie ovens van het merk KitchenAid: een combimagnetron, gewone oven en een combi-stoomoven. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als werk-, hobby- of tv-kamer. Ook fijn dat de berging is te bereiken vanuit deze ruimte. Tot slot bevindt zich het toilet met fonteintje op de begane grond. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Als klap op de vuurpijl beschikt de woning over twee ruime en droge kelders van ieder ruim 20 m2, wat uniek is in deze buurt. De kelder aan de voorzijde heeft de inval van daglicht en is geïsoleerd. Deze wordt gebruikt als werk-, logeer- en tv-kelder. De kelder aan de achterzijde dient als bergkelder en heeft een aparte ruimte die nu wordt gebruikt als wijnkelder.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevindt zich een overloop met drie ruime slaapkamers, badkamer en apart toilet. De kamers aan de voorzijde, evenals de woonkamer, zijn voorzien van markiezen. De kamer aan de achterzijde heeft elektrische rolluiken. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Tot slot is er een apart toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:

Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven! Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapellen met elektrische rolluiken. Deze kamers voorzien van vaste kasten. De tweede badkamer is bijzonder compleet en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet, fijn dat er ook een dakraam aanwezig is. Achter de badkamer bevindt zich een berging met daarin de hybride warmtepomp. Tot slot is op deze verdieping een aparte wasruimte (met opstelling van de wasmachine en droger) en een vlizotrap naar de vliering aanwezig.

Tuin:

De tuin is bijzonder smakelijk en ruim opgezet. De tuin is gelegen aan het water en beschikt over een heerlijke houten vlonder. Door de rustige ligging hoor je hier altijd de vogels fluiten. De tuin is diep, zo heeft u altijd de keuze voor zon of schaduw. Een sfeervolle overkapping met berging maakt het geheel af.
Naast het huis bevindt zich nog een overkapping waar meerdere fietsen kunnen worden gestald.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Uilbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen, en zijn het dorp en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik.
De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand en zijn mede door de Randstadrail goed te bereiken. Zo combineert de Gouden buurten combineert het beste van stad en land.

U bent vrijdag 8 mei, woensdag 13 mei en vrijdag 15 mei van harte welkom! Neem contact op met kantoor voor het plannen van een bezichtiging!

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.