010 203 83 38

Eemsplantsoen 28 | Berkel en Rodenrijs

Gelukt o.v. Neem contact op
  • 132 m2 wonen
  • 138 m2 perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 500.000,– k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige afgewerkte hoekwoning met een riante tuin dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A+ (12 zonnepanelen 2024)
2. Heerlijke uitgebouwde woonkamer
3. Luxe moderne keuken en fijne badkamer
4. 4 ruime slaapkamers
5. Ruime achtertuin gelegen op het noordwesten
6. Parkeren op eigen terrein
7. Elektrische rolluiken (2020)
8. Oplevering 4e kwartaal 2024

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Berkel en Rodenrijs; Meerpolder!

Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en deur naar de royale living met aan de voorzijde de luxe open keuken met bar van 2021. Wat een gezelligheid en ruimte; het ontbreekt u hier helemaal aan niets. Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven met magnetronfunctie oven met stoomfunctie (allen high-end Siemens inbouwapparatuur) en Amerikaanse koelkast vriezer en ijsblokjes dispenser. En dan de woonkamer, wat een heerlijke ruimte om te verblijven. De woonkamer is uitgebouwd en een kenmerk is de prachtige mate van daglichttoetreding, heerlijk zo’n schuifpui! De begane grond vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, dat is pas luxe.

Eerste verdieping

Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel, zwevend toilet en een heuse designradiator. Tot slot op deze verdieping nog een afsluitbare ruimte met opstelling van de wasmachine.

Tweede verdieping

Wat is dit een heerlijke verdieping om te verblijven. Een prachtige dakkapel over de gehele breedte. Een ruime vierde slaapkamer met een walkin closet. En er zijn ook knieschotten aanwezig met verrassend veel bergruimte. Op deze verdieping ook de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2016).

Tuin

Zowel vanuit de woning als een achterom te bereiken. Het is een keurig aangelegde tuin en is gelegen op het noordwesten. ’s Middags en ’s avonds heerlijk in de zon. Een ruime houten berging is aanwezig.

Bijzonderheden

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden, waaronder het in 2024 geheel vernieuwde aangelegen plantsoen. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs€ 500.000,- k.k.
Vraagprijs per m2€ 3.788,-
Aangeboden sinds17 mei 2024, 08:05
StatusGelukt o.v.
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisEengezinswoning
Soort bouwWoonhuis
Bouwjaar2005
Soort dakLessenaarsdak