Anjerdreef 38 | Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 550.000,– k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een ruime eengezinswoning met garage! Dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel C
2. Bouwjaar 1971 (ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing)
3. Gelegen op een perceel van 331 m2
4. Woonoppervlakte van 153 m2
5. Ruime garage gelegen aan achterzijde van de tuin
6. Heerlijke woonkamer met open keuken
7. 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 5
8. 2 badkamers aanwezig
9. Oplevering kan op korte termijn

Kortom, een riante woning met een ideale ligging nabij de winkels, scholen, uitvalswegen en het openbaar vervoer (Randstadrail).

Entree woning met meterkast en toegang tot de woonkamer. Een heerlijke woonkamer met grote raampartijen en een open haard. Aan de achterzijde is de open keuken, deze beschikt over een 4 pits gaskookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser. Er zijn ook een aantal vaste kasten aanwezig. Vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde berging. Tot slot op deze verdieping het toilet.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping een overloop met 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte. Vanuit deze slaapkamer is ook de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en een aparte douchecabine. Vanaf de overloop is ook de badkamer te bereiken.

Tweede verdieping:

Dit is een geweldige verdieping. Aan de voorzijde een prachtige 4e slaapkamer met vaste kasten en een balkon. Aan de achterzijde een prachtige open ruime. Zonder heel veel moeite is hier een extra slaapkamer te realiseren. Fijn dat er al een 2e badkamer aanwezig is met douche en een wastafel. Hier treft u ook de opstelling aan van de cv-combiketel (Nefit 2023).

Achtertuin:

Een hele diepe achtertuin, heerlijk gelegen in het groen. De ligging van de tuin is het oosten, door de diepte van de tuin kunt u altijd kiezen voor zon of schaduw. Aan de kant van de woning is er nog een berging aanwezig. Maar de bonus is zeker de ruime garage aan het einde van de achtertuin.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.