Jan Tinbergensingel 27 | Bergschenhoek

Omschrijving

Dit huis straalt echt Woongeluk uit!
*BIEDEN VANAF € 1.050.000,– k.k.

Uw nieuwe thuis

Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking en volop ruimte voor het hele gezin? Dan is dit misschien wel uw nieuwe thuis. Gelegen aan een van de mooiste straten van de jonge, groene wijk Wilderszijde in Lansingerland, combineert deze woning rust en ruimte met alle voorzieningen in de buurt. Binnen enkele minuten staat u in het centrum van Bergschenhoek of Berkel en Rodenrijs, met een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Rotterdam en Delft zijn uitstekend bereikbaar via auto, OV of fiets via het nieuw aangelegde Polderpad. Voor gezinnen is dit een ideale plek: scholen, sportverenigingen én het geliefde Annie M.G. Schmidtpark liggen om de hoek.

Een perfecte combinatie van wonen met alle voorzieningen in de buurt.

De pluspunten van deze woning

• Energielabel A+++: 18 zonnepanelen, warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming/-koeling
• 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor meer
• Luxe badkamer
• Moderne leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker Flex, vaatwasser, inductie kookplaat met BORA afzuiging, XXL vriezer en koelkast)
• Sfeervolle tuin met overkapping en berging
• Parkeren op eigen terrein (plaats voor 4 auto’s)
• Uitstekend onderhouden, afwerking is een 10
• Oplevering in overleg

Indeling

Begane grond

De voortuin geeft ruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de berging met elektrische roldeur.

Entree woning

Ruime hal met meterkast, luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de riante uitgebouwde living.

Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. De luxe open keuken met eiland is aan de voorzijde gesitueerd, dit is echt één van de eyecatchers van de woning. Volledig uitgerust en perfect voor kookliefhebbers en voorzien van alle gemakken. Het woongedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt prachtig zicht op de achtertuin. Verder is er ook een sfeervolle gashaard aanwezig. Tot slot op deze verdieping een aparte ruimte met opstelling van de wasmachine en droger.

Achtertuin

Vanuit het woongedeelte loopt u door de schuifpui de tuin in. De prachtige aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepe, ruime tuin is er de gehele dag voldoende zon maar heeft u ook heerlijk schaduw op het terras in de zomer. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met berging. Deze is over de gehele breedte en is voorzien van glas en elektriciteit. Een plek om het hele jaar door te genieten.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de luxe badkamer en het separate toilet. De slaapkamers zijn over de gehele breedte en zijn voorzien van PVC. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walkin-closet. Zonder heel veel moeite is hier een extra slaapkamer te realiseren. De luxe badkamer in het midden van deze verdieping is bijzonder compleet en beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een verwarmde spiegel. Tot slot treft u het separate toilet aan.

Tweede verdieping

Een prachtige verdieping met een royale derde slaapkamer, deze is voorzien van een dakkapel. Via de royale overloop kan de aparte wasruimte betreden worden, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmtepompunit en WTW installatie. Op deze verdieping is ook zeker ruimte om een extra slaapkamer te realiseren.

Kom kijken

Deze woning biedt alles: luxe, duurzaamheid, ruimte en een fantastische ligging in Wilderszijde. Kom de sfeer zelf ervaren – wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.